1: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:15:22 ID:kfu
http://news.livedoor.com/article/detail/16044010/
不動産経済研究所が1月、「首都圏のマンション市場動向」を発表した
それによると、2018年12月における初月契約率は49.4% 50%を割るのは、1991年の平成大バブルの崩壊以来になる
不動産経済研究所が毎月発表する初月契約率は、常に7割以上になってあたり前。それが5割を切るというのはかなりの異常事態

9: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:27:06 ID:Zgr
>>1
http://news.livedoor.com/article/detail/16044010/
不動産経済研究所が1月、「首都圏のマンション市場動向」を発表した
それによると、2018年12月における初月契約率は49.4% 50%を割るのは、1991年の平成大バブルの崩壊以来になる
不動産経済研究所が毎月発表する初月契約率は、常に7割以上になってあたり前。それが5割を切るというのはかなりの異常事態?

2: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:20:23 ID:kfu
https://youtu.be/hMLjXxWVedU


【与沢翼】新築マンションは絶対に買うな! 99.9%損します

27: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:44:24 ID:kfu
>>2
https://youtu.be/-0jg1LGSG0k


【ひろゆき】家賃に金かける奴は意味不明w

西村博之「一人暮らしの経験がないと一人前とみなさない頭の悪い民族は日本人だけ、一人暮らし原理主義者なんて日本にしかいない」
子供部屋おじさんは正しかった… 

3: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:21:31 ID:jov
買った人は自分の決断を正しいと思いたくて永遠に肯定するからマンション信仰は不滅やで

4: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:24:06 ID:kfu
今子供部屋おじさん煽ってんの不動産業界かな(´-ω-`)
子供部屋おじさんはある意味賢いんだけどな

5: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:25:05 ID:Nzu
マンションの事業やってる上場企業が軒並みPER10未満でワロタ
将来性は全く期待されていない

6: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:25:31 ID:t1u
タワマン投資のブームもう終わったんかい…
偉い人が東京五輪まで続くと言っていたのに

7: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:25:49 ID:E4f
マンションは管理会社を一生飼わないといかんからね
じゃあ自主管はどうなのって話だけど調べれば調べるほど...
売りに関しても買いに関しても

8: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:26:36 ID:gRg
子供部屋おじさん
住みたい街ランキング

不動産業界が煽ってるだけや

10: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:27:33 ID:FET
アホみたいに建売作りまくってるけど絶対売れ残りまくるやろな
で、営業マンだけが責められる

11: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:27:51 ID:POF
オリンピック後の衝撃に備えろ

12: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:28:39 ID:FET
タワマンは維持コストエグいから

13: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:28:57 ID:gRg
持ち家とか地震起きたら潰れるし、チンフェみたいなこともありえるしでリスク高杉
地震保険起きても大規模災害じゃ保証されない可能性高いし

14: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:29:36 ID:t1u
賃貸最強や

15: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:31:30 ID:WAR
そりゃ買い手が減ってるんやから当たり前

16: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:32:28 ID:E4f
マンションが何であかんのかって話すると
銀行が借すその価値の中に管理会社が入ってんの
これは絶対知っておいたほうがええ

17: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:32:50 ID:4vE
マンションは資産になるから売れば儲かるよとか言うけどさ、なんで次の人は中古のマンションを高い金額で買わせられなきゃならんのっていう

18: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:34:34 ID:KW9
五輪後東京のマンション価格大暴落ww
そして万博で大阪も大暴落で日本終了

19: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:37:31 ID:E4f
もう1つ
これから問題になるのは破産マンション問題
マンションは管理費とは別に修繕集めてるが
それがゴーストになったら建確時の修繕管理計画はどうなるんやろって問題
実はこれすでにそこそこ問題になってる

20: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:39:06 ID:xNL
スルガがメチャクチャやったせいで今融資の審査厳しいんやろ

23: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:41:34 ID:E4f
>>20
スルガは昔で言うところのフカシが出来たんだよ
普通は会社の提携使って事前降ろすんやが
それが怪しいとなるも提携でもないスルガを使うって方法取ってた会社もあった

25: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:43:49 ID:1Xr
>>23
詳しく

31: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:51:50 ID:E4f
>>25
普通住宅ローンは事前審査通して契約やろ?
つまり銀行の事前が通らないと普通はしないわけ(売り主や地域差あり)
その事前は勤めてる会社の提携銀行が一番通りやすいわけやん?
でもここが断られると事前を断ったという情報が個信で流れて他でも断られるわけ
(ベテラン営業マンやと融資担当と仲良くなって電話で通るかどうか聞いといて個信傷つかないように手打ったりするけど)
それだと困るから怪しい場合は取り敢えずスルガを使うんや
ここだと言えないけど他で通せないものもスルガだと通せる方法が二種類くらいあった

21: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:39:21 ID:Nzu
区分所有は法律そのものが破たんしている件
滋賀県野洲市の物件みたいに鉄骨むき出しで立ち枯れ状態になったマンションがこれからたくさん出てくるんやろなあ

22: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:40:52 ID:u65
でも都心回帰は今後も当分続くと思う
要は需要のあるエリアと無いエリアの差がどんどん大きくなってる
23区はまだまだ大丈夫だろ

24: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:42:13 ID:yqE
呼ばれた気がした・・・
https://i.imgur.com/kZwuD1P.jpg

77: 名無しさん@おーぷん
2019/03/03(日)00:26:44 ID:l3k
>>24
それ桑マン

26: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:44:10 ID:e5L
直近ならもちろん都心は安泰に見えるけど中期的にみてどうだろうな

28: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:44:59 ID:jov
発覚してない手抜きもあるやろうしな

鹿島 コア抜き で調べるとええで
珍しく発覚した例が出てくるが実はどの現場も(想像

29: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:45:50 ID:u65
そもそも昔は人口増加、一軒家マイホーム志向だから
郊外に人が流出してドーナツ化現象が起きたわけで。
それで毎朝都心まで一時間も電車に乗って通勤する

一軒家マイホーム主義が終わり、都心のマンションの方が便利だと
皆が気づいたんだよな

30: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:46:46 ID:e5L
>>29
もう黙ってろ・・・時代遅れだ・・・

32: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:53:47 ID:POF
これから空き家増えるけど新築状態の時から空き家は草
価値なくなった頃に安く買わせて貰うわ

34: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:55:48 ID:E4f
>>32
これはしょせん田舎だけやと思うわ
姉歯事件でも事件当時に池上で姉歯新築マンションあったけど相場より500安くなったら抽選になった

39: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:58:25 ID:POF
>>34
田舎最高やからな?適当なとこで普通に仕事しながら
スーパーもコンビニも病院もあるし地方の穴場地区多いからな?

36: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:56:43 ID:FET
>>32
むしろ価値が無くなっても買わないと思うわ
維持費コストの方が無駄に感じて

33: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:55:03 ID:Cv1
都心に一軒家持てないとかどこの庶民だよ

35: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:56:40 ID:jov
レオパも1万円さげるだけで満室になるやろな

37: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:57:01 ID:RWh
夕刊フジやんけ

38: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:57:50 ID:WAR
ネットの普及はすごいな
昭和の価値観はどんどん無くなっていく

40: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:59:01 ID:jov
>>38
おんJ民が世間の価値観につきあわない連中なだけで
ネットの力でますますマンション買いたくて仕方ない人はもっとおるんやで

朝から晩までマンションのブログばっか見てるとか

57: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:14:14 ID:FET
>>40
そりゃそういう人も多いでしょうけど、減ってるからこそ不動産オワコンになってるって話じゃないの

41: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:59:02 ID:Cv1
持たざる者の声が可視化されただけやで

42: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)22:59:13 ID:0UV
賃貸の相場上がったりせんかな

43: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:00:15 ID:jov
これだけ供給過多なんやから相場下がれと思ってたけど
「下げるくらいなら損した方がマシ」という大家の金持ちならではのお言葉を聞いて諦めた

45: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:01:15 ID:Cv1
>>43
家賃下げたら客の質も下がるからな

44: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:00:25 ID:E4f
単純に東急のやり方が通用しなくなっただけやと思うわ
本家の東急は順調やけど
東急は地場と仲良くやって足並み揃えてるけど
他んとこは地場と喧嘩してんだもん

48: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:03:17 ID:jov
>>44
東急の武蔵小杉セレブ煽りは子供部屋おじさん煽りなみにヒットしたよな

51: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:05:52 ID:E4f
>>48
あれは強い
徒歩15分圏内はマンション屋さんで以上になると地場に解放して街並みも整えてんだもん
役所から何やら配置が完璧すぎる

53: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:06:20 ID:jov
>>51
なお駅のキャバシティ

54: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:07:19 ID:E4f
>>53
悲しいことに開発先行だからね
たまプラーザみたいに20年計画とかじゃなかったし

46: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:02:24 ID:FET
ローンでも月々8~10万円
それはいいけど色んなトラブルで越したくなった時に困る

49: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:03:47 ID:E4f
>>46
これはあるな
でもその理由だと子供生まれたらもう無理やわ
だから少子化になってんちゃうかなと思うけど

47: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:02:49 ID:6uk
建てまくっても入る奴おらんよな
不動産限界やろもう

50: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:04:15 ID:jov
>>47
でも「新築!」「プレミアム御慈衛!」みたいな売り方すれば意外と売れる

52: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:06:11 ID:6uk
クッソばばあが5000万のマンション買って
「アタシが住むんじゃないんだけどね買うだけ買っとこうと」
っていう会話したことあるんやけど

ぶっ殺そうかと思った

55: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:08:58 ID:jov
武蔵小杉は自覚のない都市型マイルドヤンキー夫婦にクッソ受けたから
東急以外もガンガン建てだして駅のキャバ計画がゆがんだのかもしれんな

東急だけでやる分には大丈夫だったんやろ

56: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:12:19 ID:FET
常に安定して年収600万円くらい無いとマンション購入はきつい
子供居たら尚更きつい

みんな別に買えないわけじゃない
昔みたいに家にリスクを取りたくない

58: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:16:29 ID:E4f
◯田◯とかは開発の前に地場と色々あってマンション建てれるとこに戸建てあったり逆になったり
そうなると必要な公園確保のための土地にマンション業者
そこに戸建て建てたい地場の業者で喧嘩したり
めちゃくちゃになってんのよ
◯戸とかもうめちゃくちゃやろ
本当はもっと人気出てもええんやが

59: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:17:35 ID:jov
以下、◯田◯クイズ

60: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:18:44 ID:E4f
>>59
すぐわかるからやめろ
伏せ字にした意味がない

61: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:20:07 ID:jov
いちばんおもしろいやつが勝ちルールやぞ

62: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:20:26 ID:jov
そういやマンション買ったら転勤のいじめ文化はまだあるんかな?

10年前まではあった

63: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:22:51 ID:THh
海外では一世帯一持ち家なんて普通なのにな
こんなごみのような国に生まれたくなかった

64: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:23:30 ID:jov
>>63
アメリカは勢いよく借金してるだけやし
ヨーロッパはせまーいアパート賃貸文化やぞ

65: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:26:38 ID:E4f
今中古戸建ては業者が仕入れて潰して新築にして販売ってのがあたりまえやが
これからはそのまま販売になるんやないかな
おそらくそのタイミングは守り住まいが導入された平成20年?あたりの物件が出るようになってからやと思うが
少なくともわいらは生きてるわ

66: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:28:09 ID:phS
少子化やのに作り杉内

67: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:28:22 ID:WAR
正直どうでもいい
自分が貧乏賃貸暮らしを一生続けていくのは変わらん

69: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:29:42 ID:THh
>>67
こういうかわいそうな人がおるのもジャップランドが本当に住みづらいごみのような国だなと思う瞬間や
底辺がいるのはいいとして底辺に希望が一切ない
みんな死んだような眼をしてその日その日をかろうじて生きている

70: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:30:27 ID:hrO
>>69
チャイニーズマフィアを頼れ

73: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:35:00 ID:jov
>>69
楽しく生きてるやろ

74: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:41:25 ID:THh
>>73
>>67が幸せに見えるならいろいろと幸せのラインが下がっとるんやな日本は
あめちゃんとかは月に一回はピザパーティー開催してるけどたぶん>>67なんてもう5年以上はピザなんて食ったことないで

68: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:28:54 ID:hrO
アンチ乙
チャイニーズマフィアがマンション買うから

71: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:30:47 ID:2iD
マンションで空き家率高いとこは共用費とかめっちゃ取られるんかな

72: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:33:01 ID:E4f
>>71
足りなくなったら集会で管理会社にこのままだと修繕計画通り出来ません
特別分担金おなしゃすってところやろうね
それが払えないと破産マンションになる

75: 名無しさん@おーぷん
2019/03/02(土)23:53:43 ID:Nzu
マンション買ってDINKSか賃貸や郊外の持ち家で子育ての2択みたいな世の中になってるよな

76: 名無しさん@おーぷん
2019/03/03(日)00:12:10 ID:ZIT
あんな高いのを無条件で買ってもらえると思っているのかあ?

それとも誰かが買うまで地価を高騰させるつもりなのかあ?